- దేశంలోని 9 ప్రధాన నగరాల్లో 6 శాతం తగ్గిన ఇళ్ల విక్రయాలు..
- హైదరాబాద్లో మాత్రం 11 శాతం వృద్ధి
- నగరంలో కొత్త హౌసింగ్ లాంచ్లు ఏకంగా 68 శాతం పెరుగుదల..
- ప్రాపర్టీ మార్కెట్లో సప్లై-డిమాండ్పై కొత్త చర్చ
హైదరాబాద్, సెప్టెంబర్ 27, ఏపీబీ న్యూస్: దేశంలోని ప్రధాన నగరాల రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఇళ్ల విక్రయాలు కొంత మందగించినప్పటికీ.. హైదరాబాద్ మాత్రం భిన్నమైన ట్రెండ్ను నమోదు చేసింది. 2026 జూలై–సెప్టెంబర్ త్రైమాసికంలో దేశంలోని తొమ్మిది ప్రధాన నగరాల్లో హౌసింగ్ సేల్స్ ఏడాది ప్రాతిపదికన 6 శాతం తగ్గి 1,03,170 యూనిట్లకు చేరగా.. హైదరాబాద్లో మాత్రం అమ్మకాలు 11 శాతం పెరిగి 15,470 యూనిట్లకు చేరాయి. ఇదే సమయంలో నగరంలో కొత్తగా ప్రారంభించిన హౌసింగ్ ప్రాజెక్టుల సంఖ్య ఏకంగా 68 శాతం పెరగడం గమనార్హం.
రియల్ ఎస్టేట్ డేటా అనలిటిక్స్ సంస్థ ప్రాప్ఈక్విటీ (PropEquity) తాజా విశ్లేషణలో ఈ వివరాలు వెల్లడయ్యాయి. ముంబై, నవి ముంబై, థానే, ఢిల్లీ-ఎన్సీఆర్, బెంగళూరు, హైదరాబాద్, చెన్నై, పుణె, కోల్కతా నగరాల ప్రైమరీ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్లను ఈ విశ్లేషణలో పరిగణనలోకి తీసుకున్నారు.
తొమ్మిది నగరాల్లో అమ్మకాలు తగ్గుదల
2025 జూలై–సెప్టెంబర్లో ఈ తొమ్మిది నగరాల్లో 1,09,420 ఇళ్ల విక్రయాలు నమోదయ్యాయి. 2026 ఇదే కాలంలో ఆ సంఖ్య 1,03,170కి తగ్గింది. అంటే ఏడాది ప్రాతిపదికన 6 శాతం తగ్గుదల నమోదైంది. త్రైమాసిక ప్రాతిపదికన కూడా అమ్మకాలు 4 శాతం తగ్గాయి.
అయితే అన్ని నగరాల్లో పరిస్థితి ఒకేలా లేదు. నవి ముంబైలో హౌసింగ్ సేల్స్ 12 శాతం, హైదరాబాద్లో 11 శాతం పెరిగాయి. బెంగళూరులో 1 శాతం స్వల్ప వృద్ధి నమోదైంది.
ఇక పుణెలో 16 శాతం, చెన్నైలో 17 శాతం, థానేలో 11 శాతం, ముంబైలో 8 శాతం, ఢిల్లీ-ఎన్సీఆర్లో 12 శాతం, కోల్కతాలో 17 శాతం అమ్మకాలు తగ్గాయి.
హైదరాబాద్లో సేల్స్ పెరిగినా.. సప్లై మరింత వేగంగా
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ప్రస్తుతం కనిపిస్తున్న ప్రధాన అంశం అమ్మకాల వృద్ధి మాత్రమే కాదు.. కొత్త సప్లై పెరుగుదల కూడా.
2026 జూలై–సెప్టెంబర్ త్రైమాసికంలో హైదరాబాద్లో 15,470 ఇళ్ల విక్రయాలు నమోదయ్యాయి. గత ఏడాది ఇదే కాలంలో 13,890 యూనిట్లు అమ్ముడయ్యాయి. అంటే 11 శాతం వృద్ధి నమోదైంది.
అదే సమయంలో కొత్త హౌసింగ్ లాంచ్లు 22,090 యూనిట్లకు చేరాయి. గత ఏడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే ఇది 68 శాతం పెరుగుదల.
అంటే నగరంలో కొత్తగా మార్కెట్లోకి వచ్చిన ఇళ్ల సంఖ్య.. అదే త్రైమాసికంలో జరిగిన అమ్మకాల కంటే గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంది. ప్రాప్ఈక్విటీ డేటా ప్రకారం ఈ పరిణామం హైదరాబాద్లో సప్లై-డిమాండ్ మధ్య ఉన్న వ్యత్యాసాన్ని స్పష్టంగా చూపిస్తోంది.
దేశవ్యాప్తంగా కొత్త లాంచ్లకు బ్రేక్
తొమ్మిది ప్రధాన నగరాలను కలిపి చూస్తే కొత్త హౌసింగ్ సప్లై 2026 మూడో త్రైమాసికంలో 98,165 యూనిట్లకు తగ్గింది. అంతకుముందు త్రైమాసికంలో ఇది సుమారు 1.15 లక్షల యూనిట్లుగా ఉంది. అంటే త్రైమాసిక ప్రాతిపదికన కొత్త సప్లై 15 శాతం తగ్గింది.
అదే సమయంలో అమ్మకాలు సుమారు 1.03 లక్షల యూనిట్లుగా నమోదయ్యాయి. దీంతో ఈ త్రైమాసికంలో అమ్ముడైన ఇళ్ల సంఖ్య, కొత్తగా మార్కెట్లోకి వచ్చిన ఇళ్ల కంటే దాదాపు 5,000 యూనిట్లు ఎక్కువగా ఉంది.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో దీనిని డెవలపర్లు తమ కొత్త ప్రాజెక్టుల లాంచ్లను మరింత జాగ్రత్తగా నిర్వహిస్తున్న సంకేతంగా ప్రాప్ఈక్విటీ అభివర్ణించింది.
ఏ నగరంలో ఎంత మార్పు?
- హైదరాబాద్: అమ్మకాలు 11% పెరిగి 15,470 యూనిట్లు
- నవి ముంబై: అమ్మకాలు 12% పెరిగి 9,810 యూనిట్లు
- బెంగళూరు: అమ్మకాలు 1% పెరిగి 17,340 యూనిట్లు
- ముంబై: అమ్మకాలు 8% తగ్గి 9,830 యూనిట్లు
- థానే: అమ్మకాలు 11% తగ్గి 16,230 యూనిట్లు
- పుణె: అమ్మకాలు 16% తగ్గి 17,860 యూనిట్లు
- చెన్నై: అమ్మకాలు 17% తగ్గి 4,680 యూనిట్లు
- కోల్కతా: అమ్మకాలు 17% తగ్గి 3,860 యూనిట్లు
- ఢిల్లీ-ఎన్సీఆర్: అమ్మకాలు 12% తగ్గి 8,090 యూనిట్లు.
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్కు దీని అర్థమేంటి?
హైదరాబాద్లో అమ్మకాలు పెరగడం నగరంలో ఇళ్లకు డిమాండ్ కొనసాగుతోందని సూచిస్తోంది. అయితే అదే సమయంలో కొత్త ప్రాజెక్టుల లాంచ్లు 68 శాతం పెరగడం వల్ల భవిష్యత్లో మార్కెట్లో అందుబాటులో ఉండే ఇన్వెంటరీ కూడా పెరిగే అవకాశం ఉంది.
అయితే కేవలం ఒక త్రైమాసిక గణాంకాల ఆధారంగా ధరలు పెరుగుతాయా, తగ్గుతాయా అనే నిర్ధారణకు రావడం సరైంది కాదు. ప్రాంతం, ప్రాజెక్టు, ధరల శ్రేణి, నిర్మాణ దశ, కొనుగోలుదారుల వర్గం వంటి అంశాల ఆధారంగా మార్కెట్ స్పందన మారవచ్చు.
ప్రాప్ఈక్విటీ ప్రకారం తొమ్మిది ప్రధాన నగరాల్లో గత ఎనిమిది త్రైమాసికాలుగా కొత్త సప్లై, హౌసింగ్ అబ్జార్ప్షన్ రెండూ సుమారు లక్ష యూనిట్ల చుట్టూ కొనసాగుతున్నాయి. వార్షికంగా చూస్తే ఇది సుమారు 4 లక్షల యూనిట్ల సప్లై, అబ్జార్ప్షన్కు సమానం.
మొత్తంగా..
దేశంలోని ప్రధాన హౌసింగ్ మార్కెట్లలో అమ్మకాల వేగం కొంత తగ్గినప్పటికీ హైదరాబాద్ మాత్రం వృద్ధిని కొనసాగిస్తోంది. అయితే అమ్మకాల కంటే కొత్త సప్లై వేగంగా పెరగడం నగర రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ప్రస్తుతం గమనించాల్సిన ప్రధాన పరిణామంగా మారింది.
